Vleesmarkt 5

Omschrijving

AUTHENTIEK GRACHTENPAND MET EEN UNIEKE LIGGING AAN “HET KEERPUNT” MET EEN FRAAIE BINNENSTADSTUIN

Wij mogen dit prachtige, authentieke grachtenpand met binnenstadstuin en berging aan het keerpunt van de Elfstedentocht aanbieden.

De zeer goed onderhouden en modern ingerichte woning is een mooie combinatie van authentieke uitstraling en modern comfort. De grotendeels vrijstaande woning aan de Vleesmarkt heeft een schitterende ligging aan het zogenaamde “keerpunt” van de Friese Elfstedentocht.

Indeling begane grond:
Via de hoofd-entree, met een afsluitbare steegdeur, betreed je de lichte hal (v.v. plavuizen) met meterkast en een modern toilet (betonciré en v.v. wandcloset, inbouwreservoir en wastafelmeubel), deur naar de sfeervolle en lichte woonkamer v.v. een balkenplafond en grote raampartijen, de woonkamer is opgedeeld in voorkamer met schouw en houtkachel en fraai uitzicht op het keerpunt/de gracht en een eetkamer met terrasdeuren naar de binnenstadstuin, aan de achterzijde bevindt zich de uitpandige keuken (v.v. apparatuur als gaskookplaat, wasemkap, vaatwasser, koelkast, magnetron en combi-oven) met deur naar de bijkeuken (v.v. witgoedaansluitingen en de CV-ketel) en ook hier een deur naar de tuin.

De hal, de keuken, de bijkeuken en het toilet zijn v.v. vloerverwarming.

Deze binnenstadstuin, gesitueerd op het zonnige zuiden, beschikt over een vrijstaande berging met luifel en inbouwspots, v.v. zolder en een achterom via de Vleesmarkt en de achtergelegen straat Stenendam.

Eerste verdieping:
Ruime en lichte overloop, moderne badkamer (ca. 2019 en v.v. ligbad met douche, wastafelmeubel en 2e toilet) en een tweetal slaapkamers (resp. opp. 12 m² en 15 m², beide over de gehele breedte). Waarvan de voorste slaapkamer uitzicht heeft over de gracht en de achterste slaapkamer beschikt over een deur naar het dakterras (ca. 14 m² opp.) en uitzicht heeft op de fraaie binnenstadstuin.

Tweede verdieping:
Middels een vaste trap bereikbare overloop met bergkast en bergruimte achter de knieschotten, een 2e douche (keurig ingericht en v.v. een douche en wastafel) en ook hier weer de beschikking over een tweetal slaapkamers (resp. opp. van 10 m² en 8 m²).

In totaal beschikt de woning over VIER slaapkamers, een badkamer en een extra douche.

De Stad Dokkum
Dokkum is een prachtige historische vestingstad in de gemeente Noardeast Fryslân en heeft een kleine 13.000 inwoners. De stad heeft de charme en uitstraling van een echte stad, maar heeft ook nog de schaal en de kenmerkende sfeer van het platteland, waar mensen elkaar nog enthousiast begroeten. De stad is één van de 11 Friese Elfsteden en is “het keerpunt” in de Friese Elfstedentocht.

Dokkum heeft een lange en levendige geschiedenis van meer dan 1250 jaar: De bisschop Bonifatius werd in Dokkum vermoord in het jaar 754. In de middeleeuwen was Dokkum één van de belangrijkste havens van De Nederlanden en werd hier de Friesche Admiraliteit gevestigd. Sinds 10 jaar organiseert men in Dokkum het populaire stadsfeest “De Admiraliteitsdagen” die de gloriejaren van de stad laten herleven.

De historische binnenstad met fraaie trapgevels, grachten en bolwerken beschikt over maar liefst 140 rijksmonumenten sieren het centrum van deze vestingstad. De stad met vele gezellige cafés, terrassen, restaurants en een divers winkelaanbod in schitterende historische panden wordt omringd door fraaie natuur. Dokkum is een levendige stad met vele sociale activiteiten en een rijk verenigingsleven en beschikt over een hoog voorzieningenniveau met o.a. een regionaal ziekenhuis, basisscholen, voortgezet onderwijs en vele sportfaciliteiten.

In de nabijheid van de stad kunt u volop genieten van de natuur. Unesco Werelderfgoed De Waddenzee en Nationaal Park Lauwersmeer liggen om de hoek. Binnen een kwartier in de auto zit u op de veerboot naar Ameland of Schiermonnikoog. Uitstekende aansluiting op provinciaal en landelijk wegennet. In 2014 werd de Haak om Leeuwarden geopend, gevolgd door 'De Centrale As' in 2016 (N356). Deze moderne verbindingen geven Noordoost Fryslân een goede aansluiting op het provinciaal en landelijk wegennet en binnen 1 uur en 45 minuten staat u in het hart van Amsterdam. Met andere woorden, heel rustiek gelegen, maar binnen no-time kunt u de drukte van de Randstad opzoeken.

Dit grachtenpand onderscheidt zich door de unieke ligging aan de zijl met “het keerpunt”, heeft de beschikking over een privacyvolle binnenstadstuin (gesitueerd op het zonnige zuiden), een eigen ruime vrijstaande berging met zolder en een achterom naar de Vleesmarkt én de achtergelegen straat Stenendam. Parkeren mogelijk via een persoonlijke parkeervergunning.

Deze woning biedt ook goede mogelijkheden voor het runnen van een Bed & Breakfast en/of Air B&B.

Kenmerken
- schitterende ligging aan het kleindiep en het Keerpunt
- goed onderhouden
- recent extern geschilderd
- platte dak aanbouw recent vervangen
- alle apparatuur keuken recent vernieuwd
- recent intern gemoderniseerd
- nieuwe badkamer
- nieuwe toiletten
- modern comfort
- centraal verwarmd (2023)
- vier slaapkamers
- tuinberging
- dakterras
- waterontharder aanwezig
- beschikking over een binnentuin op het zuiden met privacy én achterom
- mogelijkheden voor Bed & Breakfast
- internet via glasvezel aanwezig

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 595.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.103,45 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Grachtenpand Type woning Geschakelde woning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1800 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg, in centrum en aan vaarwater Bijzonderheden Beschermd stads- of dorpsgezicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 145 m² Woonkameroppervlakte 38 m² Perceeloppervlakte 165 m² Externe bergruimte 13 m² Inhoud 539 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 15 m² Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Douches, 2 Toiletten, Ligbad, Wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse E Energie einddatum 04-07-2033 Isolatie Dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel HR (Gas Combiketel uit 2023, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, plaats en zonneterras Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 56 m² (8.0 m bij 7.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Dokkum Sectie A Perceelnummer 2965 Oppervlakte 165 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties