Bert Adema Makelaardij - Thús | Dúdlik | Tichtby
Notaris Hellemastrjitte 6
9104 JS Damwald
Tel: 0511740111
bert@adema-damwoude.nl
Framboas 6, 9299 HH Sweagerbosk
Koopsom € 399.500,- k.k.
Omschrijving
A+++ Energie-label - Zeer duurzaam - Zeer lage energie-rekening - Canadese Houtskeletwoning
Wij mogen deze prachtige "Canadese" houtskeletwoning aan de Framboas in Sweagerbosk aanbieden:
De woning uit 2007 is gelegen in een doodlopende en kindvriendelijke straat aan de rand van het dorp Sweagerbosk en is gelegen op een perceel van ca. 550 m² eigen grond. Het geheel is gelegen op een hoekkavel met ruime oprit en veel privacy.
De woning uit 2007 is zeer energiezuinig (label A+++) o.a. door goede isolatie-eigenschappen (de thermische schil), waaronder volledige isolatie (v.v. glas-, vloer-, muur- én dakisolatie), een 28 tal zonnepanelen en sinds 2023 een hybride warmtepomp. Daarnaast beschikt de woning ook over een laadpunt voor een elektrische auto. Kortom, helemaal up-to-date én op de toekomst voorbereid!
Met een A+++ label zijn er meer mogelijkheden bij de hoogte van een hypotheek en de hypotheeklasten. Vraag naar de voorwaarden.
Het geheel is gelegen op een ruime hoekkavel met een brede oprit, met de beschikking over een ruime vrijstaande houten garage (ca. 42 m²) met overkapping/veranda en een royale zolder (stahoogte en uitermate geschikt als hobbyruimte of als bijv. een mancave). De tuin is gesitueerd op het zuiden en biedt veel mogelijkheden voor ontspanning en beschikt daarnaast over veel privacy.
Mede door de in totaal 28 zonnepanelen i.c.m. de hybride warmtepomp is de maandlast voor energie zeer laag, zeker voor een vrijstaande woning! Het nuttige en het aangenaam gecombineerd.
Indeling van de woning:
U bereikt de woning via een brede oprit, die ruimte biedt aan meerdere auto’s.
Via de voor-entree (met een overkapte veranda) bereikt u de centrale hal met meterkast (incl. glasvezel), toilet (modern en v.v. wandcloset, inbouwreservoir en een fonteintje) en de centrale trapopgang.
De grote tuingerichte woonkamer/living (met houten muren en het prachtige balkenplafond ervaar je hier een echt vakantiegevoel) is een verrassende en sfeervolle ruimte met ruime woonkamer met zit- én eethoek en een ruime keukenruimte. De keuken is in 2020 gemoderniseerd en v.v. apparatuur als inductie-kookplaat, een combi-oven en een close-in-boiler en een losse koelkast (geplaatst in een bestaande kastruimte). Aan de achterzijde van de keuken bevindt zich de ruime bijkeuken, deze is v.v. de witgoedaansluitingen en de technische installaties, w.o. de CV-ketel (2020) en de hybride-warrmte-pomp (2023) zijn geplaatst, keurig weggewerkt achter een paneel.
De zithoek in de woonkamer biedt via de openslaande tuindeuren verbinding met de terrasoverkapping aan de achterzijde met daarachter de tuin. De ruime raampartijen in de woonkamer zorgen voor veel lichtinval.
Op de 1e verdieping vindt u een ruime overloop, een drietal slaapkamers (opp. resp. 12 m², 13 m² en 17 m²) en een ruime badkamer. De mogelijkheid bestaat om een extra ruimte (berging of kleine slaapkamer) te realiseren, ook kan de master-bedroom opgedeeld worden, waardoor eveneens een extra VIERDE slaapkamer gerealiseerd kan worden. De badkamer is v.v. een wastafelmeubel, een inloopdouche en een tweede toilet.
De tweede verdieping is bereikbaar met vlizotrap en is ingericht als berging.
De tuin ligt rondom de woning en deze is verzorgd ingericht. In de achtertuin bevindt zich een ruime houten garage (opp. ca. 42 m²), met zolder én overkapping met mogelijkheid voor een loungehoek.
Sweagerbosk
Het dorp Sweagerbosk (NL: Zwagerbosch) ligt in de driehoek tussen de dorpen Kollumerzwaag, De Westereen en Twijzelerheide. Dagelijkse voorzieningen zijn op korte afstand in De Westereen, met een winkelcentrum met diverse supermarkten en klein middenstanders, basisscholen, sportvoorzieningen en een treinverbinding (op de lijn Groningen-Leeuwarden).
Bijzonderheden:
- hoogwaardige Canadese Houtskeletwoning
- goed onderhouden
- smaakvol ingericht
- zeer duurzaam
- volledig geïsoleerd
- A+++ energielabel
- hybride warmtepomp (ca. 2023)
- 28 tal zonnepanelen (13 stuks 2020-15 stuks 2023)
- v.v. autolaadpunt in de garage, voor de elektrische auto
- gelegen in rustige straat met bestemmingsverkeer
- woning recent buitenom in de olie gezet
- alle ramen zijn v.v. afneembare horren
Overdracht
Status
Verkocht
Koopsom
€ 399.500,- kosten koper
Prijs per m²
€ 3.073,08
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Vrijstaande woning
Kwaliteit woning
Normaal
Bouwjaar
2007
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en landelijk gelegen
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
130 m²
Woonkameroppervlakte
45 m²
Perceeloppervlakte
550 m²
Externe bergruimte
60 m²
Inhoud
499 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
22 m²
Indeling
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Wastafel, Toilet, Douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Energie
Energieklasse
A+++
Energie einddatum
25-01-2034
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
C.V.-Ketel en warmtepomp
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Gas Combiketel uit 2020, eigendom
Buitenruimte
Tuin
Tuin rondom
Hoofdtuin
Tuin rondom
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Verzorgd
Parkeergelegenheid
Garage
Vrijstaand hout, voor 2 auto's
Parkeeroppervlakte
42 m² (874 bij 481)
Totaal aantal garages
1
Dak
Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed tot uitstekend
Onderhoud buiten
Goed tot uitstekend
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Westergeest
Sectie
E
Perceelnummer
6770
Oppervlakte
550 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom